今典地产业务拟整体上市 房地产向资本游戏转变
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来源：华夏时报 时间：2008-1-3 |
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“我们正在土地储备、内部治理及股权结构等方面进行上市前的准备，预计明年有可能会在A股或港股IPO。”12月25日，今典集团董事长张宝全告诉《华夏时报》记者。 此外，张宝全还透露，今典的地产业务将整体上市，而非此前媒体报道的“拆分商用物业上市”。在地产业务上市后，EVD业务也会选择合适时机打包登陆资本市场。 被迫上市？ 目前，今典的EVD业务与地产业务是“三七开”，即该集团30％的资本投向EVD，70％投入到房地产。可见，地产业务仍是其核心业务。 “我们是从今年初才开始筹划地产业务整体上市的。”张宝全透露。与几年前就筹备上市并已成功登陆港股的SOHO中国、富力地产等公司不同，今典在上市的具体运作上显然不止慢了一步。 这点也可以从今典发布的招聘广告上得到“佐证”。直到今年，今典才在各大人才招聘网站上刊登广告，招聘法务经理等人才，并特别注明“有成功运作融资上市经历者优先”。 据记者了解，今典在借助外部资金上一直很保守，迄今为止仍是“零负债”企业，没有一分钱银行贷款，与信托和基金也没有任何合作，几乎全部依靠其自有资金。 如果说，这种保守而稳健的模式在去年还未受到太大的冲击，但今年却劣势尽显。 “今典等地等了好几年了，但一有看中的地块，却总被别人拿走。”张宝全坦言，一些资金实力强大的上市公司通过资本平台几乎垄断了通过招拍挂方式出让的土地，而且不断推高土地价格，造成了现在“面粉比面包还贵”的现状。 “以目前的市场状况，如果没有很好的融资体系支持，压力和风险会很大，企业也会走得很辛苦。”张宝全认为，过去的土地关系游戏已经向资本游戏转变，今典不得不应付这种情况，以寻求新的平衡。 上市良机 两年前，张宝全曾打算将旗下包括今日商业中心、二十二院街、亚龙湾红树林酒店等25万平方米的商用物业打包跟基金合作，并进一步谋求上市，但现在，张已经改变了上市的思路，即“住宅开发和商用持有型物业将整体上市，不会进行拆分”。 记者了解到，今典集团的现有住宅项目已基本销售完毕，只有很少量的苹果酒店式公寓还未出售。而各项目的商业物业均自持经营。 不论是在A股或港股IPO，土地储备都是投资者最看重的。 今年7月，三亚海棠湾大型开发项目的首期7宗土地同时开标，其中面积约22万平方米、投资额达16.8亿元的七星级酒店规划用地，由今典集团一举夺标。但此后，再无今典拿地的消息传出。 “我们正在加强土地储备，具体的拿地情况目前还不便透露。”张宝全说。当记者问及今典是否已进行上市前的私募，他表示，正在与不少战略投资者谈合作，但并未最终敲定。 张认为，今年和明年均是房地产企业上市的良机，而后年地产股的表现将令人担忧。如果公司直接IPO存在较大难度，公司也会考虑借壳上市。 业内分析人士认为，张宝全会全力争取在明年上市。但从其目前的进展来看，似乎有些缓慢，“明年上市的可能性不大”。 |
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