杭州滨江房产A股上市获批 拟融资不超过15亿元
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来源：观点地产网 时间：2008-3-4 |
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2月29日，随着中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第24次会议的结束，杭州滨江房地产股份有限公司首发申请获得通过。
滨江房产总股本为46000万股，IPO拟发行不超过6000万股，占发行后总股本的比例11.54%，发行前每股净资产为2.42元，计划募集资金不超过15亿元人民币。 滨江房产将是继广宇集团之后杭州第二只在A股市场登陆的房地产股票。 知情人士透露，滨江房产此次募集资金主要用于城市之星、阳光海岸、金色蓝庭三个项目的开发，发行之后将在深圳证交所上市。 滨江房产是证监会在进入2008之后第二个审批通过的A股上市房地产公司。1月28日，合肥城建成功登陆深圳中小企业板，成为2008年首只以IPO方式登陆A市场的房地产股票。该公司发行了2670万股A股，每股定价15.60元，融资3.9亿元。 据了解，杭州滨江房地产股份有限公司目前总资产规模近20亿元。2005年至2007年度，该公司房地产主营业务收入为91580.04万元、130965.01万元和58190.29万元，分别占当期主营业务收入的97.59%、98.13%和98.73%，净利润分别为9456.85万元、20338.52万元以及45484.39万元。 资料显示，滨江房产占据“2006年中国房地产企业百强企业排名”第44位，2007年底，该公司以18.8亿元的高价一举夺得杭州萧山区有史以来最大的单宗住宅用地出让。截至目前，该公司拥有的在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米，权益规划建筑面积为205.45万平方米。 开闸 值得关注的是，两次A股IPO申请获得通过，被市场视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。2007年10月，有媒体称，证监会发审委暂停了内地企业A股IPO的申请受理、审批工作的信息。虽然此后证监会发言人明确否认这一说法，但从2007年10月之后直到年底，没有新的房地产企业进入发审委过会名单，而几家借壳上市的地产公司也相继被否。 自去年10月以来，行业大环境使得不少开发商的融资渠道越来越缺乏，境遇艰难，目前仍有30余家内地房企在焦急地排队等待IPO开闸。而最近一段时间，北京、上海、广州等一线都市的楼价纷纷下调，上海商品住宅成交均价甚至跌破万元大关，使得监管层对于房地产行业的高压态度有所转变，对房地产公司的融资申请有望恢复到正常审批轨道。 有接近监管层的人士表示，春节前后，监管层已要求多个上报了融资申请的房地产公司补充材料，房地产企业融资申请已经在按正常程序运作，严厉的调控似乎有所松动。 亦有分析人士称，去年房地产企业的首发、再融资十分疯狂，当时监管层的态度认为是非理性的，因此开始对这类融资申请冷处理。如今市场开始转为理性，证监会不可能限制某一个行业的发展，房地产行业在融资渠道越走越窄的情况下生存压力逐步加大，房产企业各种形式的游说也为监管层增加了一定压力。 “监管层目前对房地产企业融资的秉承的尺度并不是单纯的严格，而是更加审慎，这也有利于房地产行业的发展。对于优质房企合理的融资需求，监管层是持支持态度的。”该人士如是说。 |
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