宝龙集团递交赴港IPO申请 全力打造商旅地产
|
来源：中国房地产报 时间：2008-3-5 |
|
据悉，宝龙集团已经获得美国某私募基金1.4亿美元的注资。种种迹象表明，宝龙集团的上市之途已越来越近。 2月27日，宝龙集团副总裁王月对本报记者表示，该集团已经向香港联交所递交上市申请。而按照联交所相关规定，在正式挂牌前，公司不能就上市一事发表任何评论。 上市筹备进行式 此前有媒体披露，宝龙集团董事局主席许健康在出席某次新闻发布会时指出，美国一家私募基金已经向宝龙集团注资2亿美元。 “传言的金额并不准确，我们在获得批准后会对外公布相关信息。” 宝龙集团总裁助理刘晓兰如是说。 据知情人士透露，刘晓兰将在未来的上市公司中担任董事会秘书一职，而上述注资的金额为1.4亿美元。 同时，可以肯定的是，这笔私募基金将完全用于宝龙集团的商业地产项目。 “可以说从一开始，宝龙集团就在为上市做准备。”刘晓兰指出。而上述知情人士则更为明确地表示，2007年9月，该集团开始为上市全力备战，并为此广纳多名财务专业人员，同时聘请了高盛银行为该公司赴港上市提供服务。 事实上，宝龙集团旗下有包括商业地产、工业以及信息产业在内的多个板块。宝龙城市广场项目是宝龙集团战略投资的重点，包装地产业务上市亦在情理之中。 目前，该公司在青岛、无锡、郑州、洛阳等地已有11个宝龙城市广场。预计到2008年，宝龙城市广场的项目将扩大至全国17个城市。 据了解，宝龙集团所开发的城市广场项目单体建筑面积都大于20万平方米。其中，郑州宝龙城市广场面积超过25万平方米；青岛城阳宝龙城市广场规划面积近75万平方米；洛阳宝龙城市广场规划建设面积则超过100万平方米，计划总投资20亿元。 记者在该集团网站获悉，2007年11月13日，宝龙集团高层在集团总部召开了关于体制改革会议，种种迹象表明其已为上市做足准备。 如果进展顺利，目前已经基本具备条件的宝龙集团或将在3月中旬通过联交所聆讯，随后开展全球路演，最快将于6月正式赴港上市。 商旅地产模式 按照宝龙集团的发展方向，将打造“商旅地产”，即集休闲购物与旅游地产双重开发的发展模式。 大型商业地产项目的投资无异于一场豪门金钱盛宴，大额投资动辄数亿元。 易铺网CEO陈建明分析，投资大型商业项目首先面对的就是资金风险，“10万平方米以上至少需要4亿元”。此外加上较长时间的前期准备、建设周期和开业运营投入期，需要一系列复杂的资本运作。 宝龙集团计划在二三线城市以每年获取5～6个“城市广场”项目的速度扩张，却一直未引进战略投资者。为满足快速扩张所需要的资金补给，宝龙争取将旗下商业地产上市的意图十分明显。 此举被业界认为是货币政策收紧之下，该集团破解融资瓶颈的举措。 据了解，宝龙集团在完成项目开发后，仍将继续持有大部分的物业，同时负责项目整体开发运作。 据媒体不完全统计，厦门宝龙已经拥有商业地产面积约350多万平方米。 随着两地股市日渐融合，港股市场对地产公司的估值会逐步和A股市场趋同，这对于在香港上市的内地房地产公司是一个利好消息。 而善于运作的宝龙一向瞄准城市中心地段，若将早前已经动工的城市广场项目放入上市资产包，获得的溢价惊人，该公司董事长许健康的身价也将飙涨。 “从SOHO中国等企业赴港上市的前车之鉴来看，在目前股市、楼市形势并非大好的情势下，宝龙集团包装商业地产上市并不见得一帆风顺。”业内人士则对此事多持谨慎态度。 |
|
||