七斗星转手刺破泡沫：经济型酒店陷入拐点之争
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来源：中国证券网 时间：2008-4-17 |
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爆发增长终将结束 尽管大多数业内人士都承认目前行业存在泡沫，但对于国内经济型酒店的前景却都一致看好。不过他们也承认，行业的爆发增长时代总会结束，最终还是将回归到平稳发展的道路上。 孙坚认为，目前在北京、上海、广州和深圳这四大城市，由于此前多家企业争抢物业，抬高了成本，也产生了泡沫。但目前大多数二三线城市的物业成本仍在可接受的范围内，而且随着这些城市的经济发展，其房价还有提升空间。 据国家旅游局此前公布的数据显示，2007年我国旅游业总收入达1.09万亿元，首次突破1万亿元。2007年全年入境旅游人数达1.32亿人次，增长5.5%，其中入境过夜旅游人数达5472万人次，增长9.6%；国内旅游人数达16.1亿人次，增长15.5%。经济型酒店越来越多受到青睐。 季琦表示，对于中国这个市场来说，经济型酒店行业只是刚刚开始。他认为，目前国内上网人群有1亿多人，这部分人可看做是经济型酒店的客户，而中国城市化进程的不断推进会继续扩大这部分消费人群。“美国的大型经济型酒店品牌拥有2000多家店，而中国目前最大的品牌如家只有200多家的规模。”在他看来，经过5至10年的发展，中国市场可能形成7至8个拥有上千家门店规模的大型经济型酒店品牌。 不过，多家企业也承认，目前90%以上的高入住率不会长久维持下去，为此各家也需要作好应对。徐祖荣透露，2至3年前锦江之星的入住率可达100%，而现在则降到略高于90%。“当入住率达到85%时还能这么赚钱吗？”徐祖荣表示，公司从2年前就开始通过调整管理架构等方式来削减成本、提升盈利能力。 季琦则预测，目前汉庭90%以上的出租率还能维持2至3年，而5年以后可能降到85%至90%。不过，考虑到中国若干年的通货膨胀使得客房价格会上升，整个RevPar(可使用每间客房收入)的趋势将是稳定之后略有上升。 “要挺过目前的艰难时刻。”在孙坚看来，中国市场始终需要物有所值的产品，扎实做好每一家门店的产品和服务，经济型酒店终将走上健康发展的道路。 |
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