房地产行业大洗牌 将推动地产业全面升级
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来源：中国房地产报 时间：2008-6-2 |
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种种迹象显示，房地产业将迎来一轮大洗牌。5月29日，成功收购重庆东原地产100%股权后，重庆迪马股份更换董事长，由有地产背景的重庆女富豪罗韶颖来执掌帅印，迪马股份从一家专用汽车商转身房地产商。值得注意的是，迪马股份并非个案。近几个月来，业外企业试水房地产或转型房地产已形成一股热潮。 目前，业外企业进入房地产业主要通过两大渠道，一是资产重组，二是直接投资。前者如迪马股份、青岛啤酒、白猫股份、雅戈尔，均是通过注入地产资产而涉足地产业。后者则有腾讯控股、平安保险、联想、华为等最新案例，以及一部分家电行业的先行者，如海尔、海信、国美、苏宁等。此外，电信、基建、航空等行业巨头也纷纷进军地产业。资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，或将主业转型为房地产。 房地产企业的洗牌表明，不仅房地产市场内部进入调整期，而且房地产行业与外部的关系也进入调整期。这也是在市场规律作用下，一个产业走向成熟的必经之路。因而，即使"百日剧变论"变为现实，也只是被淘汰出局的企业的"利空"，对于房地产行业整体而言则是重大"利好"。 这是因为，这种"洗牌阵痛"恰恰是行业升级的前奏。首先，房地产企业的重组整合将进一步提高市场集中度。目前，万科等行业巨头所占市场份额不过1%，而美国大型地产商的市场份额可达4.5%。目前，我国大小房企有将近6万家，资源过于分散，使用效率难以提高。比如，在很多房地产企业中，人才是一块短板，尤其是新进入的企业更容易患上严重的"人才饥渴"症。行业洗牌将逼出大量具备行业经验的各类人才，恰好为拥有资金、管理等优势的业外企业弥补人才短板提供契机。 其次，企业整合将给房地产开发带来充裕的资金。在国家信贷收紧的大背景下，房地产企业资金链紧张已是不争的事实。研究机构新出炉的《2008年中国房地产上市公司测评报告》显示，万科、保利、金地、招商的每股经营性现金流量指标都为负数，这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力。而新进入的企业大部分是家电、电信、基建、保险、IT等行业的佼佼者，具备雄厚的资金实力。巨额资金进入房地产开发领域，将会改善行业的资金匮乏困境，从而迅速增加市场的供给量，改变供求失衡状况，房价回归理性也将获得市场基础。 此外，新进入的企业都是经历了本行业拼杀脱颖而出的，它们将为地产业引入更先进的企业管理理念和营销理念。同时，竞争的加剧也将促进商品房品质和物业服务质量的提升。无论是市场集中度的提高，企业管理素质的提升，还是市场价格的理性回归，这些都是一个行业再上一个台阶的标志，房企洗牌势必推动房地产业的升级。 |
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