内地房地产企业重启海外IPO 赴港上市潮再启
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来源：新快报 时间：2008-6-12 |
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随着河南建业地产上周在香港联交所上市，内地中原地区诞生首家直接在港挂牌的地产企业。这也是今年以来内地房地产企业在香港资本市场的“破冰之旅”，SOHO中国主席潘石屹甚至将其称之为“2008年中国房地产行业的转折性事件”。与此同时，台湾证券交易所也在争取监管机构就内地房企赴台上市松绑，不久之后，操作细节即可成文转入落实阶段。 内房股凶猛 去年9月份，碧桂园、远洋地产、SOHO中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。虽然只有28家房企，对比中国内地沪深两市上市的房企102家来，数字比例上只有四分之一左右，但盈利能力绝对一流。 2007年内地在香港上市房地产公司销售收入超过百亿元的有：碧桂园、中国海外发展、富力地产、合生创展集团和雅居乐地产，分别为177亿元、156亿元、148亿元、104亿元和103亿元。 在中国房地产上市公司综合实力20强中，第一名是万科；其后第二至第六全是在香港上市房企，第七为保利地产，而第八至十五也全是在香港上市房企；其后才是内地上市房企。 在香港新上市的房企业绩增长迅速。如合景泰富2007年的销售收入同比增长达到490%，净利润的增速位居同行之首，达到了1606%。而2007年4月上市的碧桂园当年的销售收入同比增长123.3%，净利润达42亿，同比增长150%；9月上市的远洋地产销售总额57亿，同比增长55%，净利润达18亿，同比增长200%。 赴港潮再启 不过，2007年赴港上市的热潮，却在2008年因为不明朗的市场环境与政策因素陷入停顿。 随着河南建业地产的成功上市，似乎内地房企赴港IPO的环境不断转好。上市当日，几乎所有商界名人全部赶赴香港联合交易所表示支持。香港媒体惊呼：“没见过一个内地企业上市引来这么多名流捧场的，竟然把IPO办成一个大Party！” 或许是来自河南建业地产IPO成功的刺激，重庆龙湖地产发展有限公司董事长吴亚军名下的龙湖地产也已通过港交所上市聆讯，将观察市场状况决定上市时机。据了解，龙湖地产融资额将超过10亿美元。根据招股书的预期，董事长吴亚军的持股比例较高，她被认为近期最有希望取代目前碧桂园大部分股份持有者杨惠妍，成为中国内地女首富新人选。 另有消息称，恒大地产将在今年第三季度重启在香港上市IPO计划。不久前，恒大地产完成了35亿港元、折合约4.5亿美元的私募股权集资。而此次入股的四大投资者为新世界发展董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。 |
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