摩根普凯等虎视眈眈 房地产私募股权基金武汉抄底
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来源：武汉晚报 时间：2008-7-10 |
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7日，记者从武汉市房地产开发企业协会获悉：本月18日，“2008湖北房地产投资高峰论坛”将在武汉举行。届时，摩根斯坦利、凯雷、贝恩、普凯、汉威资本等数十家国内外投资机构与有收购项目需求的大型地产公司来汉。截至目前，武汉本地有近20家房企报名参与融资。 另据透露，本月13日下午，还将举行一场主题为“新形势下的地产企业融资策略”推介会。届时，J.P.摩根地产基金执行董事陈明、美国普凯投资地产基金合伙人甘美兰将与本地开发商代表共同探讨银根紧缩形势下的地产企业融资策略。 私募盯上武汉 6月7日，央行今年第五次上调存款准备金利率。日前，有消息称，央行再次加息的脚步渐近。 近日，金地与瑞银合作成立私募基金公司，首期募集3亿－5亿美元；恒大地产通过私募融资6亿美元；保利地产43亿公司债发行获准；中南房地产借壳大连金牛。在信贷紧缩的背景之下，在条条融资路都变窄时，私募基金被认为是是2008年房地产融资的主流。中国投资市场信息咨询机构（ChinaVenture）发布的报告显示，今年第二季度，房地产的私募市场投资规模为5.49亿美元，超过能源及矿业、物流以及制造业等行业，位列行业投资金额首位。 7月1日起，外商投资房地产业的审批权由商务部下放至省级商务主管部门，持续一年多的政策从紧，让遭遇融资困境的众多房地产企业，和一直觊觎中国地产市场但苦于受限的外资私募股权基金一拍即合，一边在等钱救急，一边在逢低抄底。 政府将有意引导外资投资二三线城市房地产市场也成为业内的普遍判断。“与上海、北京等一线城市相比，二三线城市的房地产投资项目就更易通过审批。”市场人士称。 民生证券副总裁王培荣在汉接受本报记者采访时说，好项目才有可能吸引私募基金。引进私募时，房企要小心他们“进来的价格”，他们会用最低的价格购买更多的股权。除私募外，可以进行员工之间的融资。他建议，开发商快速低价卖房，并转让手上的高价地块，才能活下来。 武汉某金融界人士介绍，无论国际私募基金，还是国内民间私募基金，由于市场不确定因素太多，对投资风险控制都极为严格。 不是雪中送炭 私募基金逐步完成在北京、上海、杭州等一线城市房地产市场投资的战略布局之后，武汉、成都等二线城市广阔的发展前景已经成为它们角逐的动力。前几年，摩根斯坦利、荷兰ING、香港永菱通基金等，曾与在汉项目合作过。 当得知有数十家私募基金来汉时，本地某研究机构负责人说，这并不是私募基金看好武汉楼市，更不是雪中送炭，而是资本逐利的本性。武汉市房地产企业开发协会有关人士介绍，目前，武汉注册的开发商有1300多家，有项目的仅400多家。当前政府对房地产的宏观调控，目的是在于令其重新洗牌，让武汉楼市更规范健康。 伟业顾问武汉总经理钟晓汐表示，在银根紧缩、股市低迷，地产企业的债券融资、资本市场融资异常艰难时，武汉房地产业巨大的发展潜力与巨额利润，令众多私募基金垂涎三尺。 但网友“楚楚看房”认为，这估计对武汉楼市的影响有限。目前，能与私募基金合作的项目并不是太多，尤其是对于本土中小房企，更是可望而不可及。有些布阵武汉的全国性开发企业，此时此刻才有可能融到资。 这次“融资大会”，对开发商来说，在法律允许的范围内，如果能够融到资，就有能活下去。融资双方都有利可图。当务之急是给开发商更多的融资途径，但要坚决遏制热钱进入开发领域。一旦热钱占到相当份额，当它们想真正撤出时，对中国经济无疑是危害重重；对购房者来说，私募基金入汉，也许并不是什么坏事。因为开发商融到资，会让有可能烂尾的楼盘复活。 |
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