杨国强将完成130亿元收购TVB 传进军香港地产
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来源：中国经营报 时间：2008-7-14 |
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绕道进军香港地产？ “从纯经济的角度看，这也许是个亏本买卖。”香港凯基证券的分析师石惠景也坦言，“但杨国强也许有更长远的布局”。 TVB有一块资产是与杨国强的主业——房地产紧密相连的，那就是香港清水湾电视城。据投行的研究报告估计，邵氏兄弟的清水湾片场用地在进行换地申请后，可发展成为92万平方米的住宅或商业发展项目，这些地皮价值55亿~60亿港元。 中原地产主席施永青曾表示，香港地产总是呈现起步、升温、繁荣与低迷的循环发展。从2007年开始，困扰了香港地产近十年的低迷期终于度过。现在香港房地产进入新一轮起步、升温阶段。各大投行纷纷唱好香港楼市，美林证券甚至对香港房地产业发出“maximum.bullish(极度看好)”的罕见评论，并且认为到2009年底香港房价将上涨50%。 而反观内地房地产市场，在经过一轮又一轮的宏观调控后，一些重点城市的房价开始回调，市场前景难料。自从上市成功后，碧桂园一直遭受大规模“囤地”的指责，甚至一些相关部门也将碧桂园列入重点观测对象。据碧桂园内部人士透露，杨国强对这场始料不及的风波甚为苦恼，一度心灰意冷。虽然碧桂园不可能就此退出房地产行业，但杨国强最近的战略布局，已经由“锐意进取”改为不把“鸡蛋放在同一篮子里”。 据杨国强身边人透露，现在老杨经常活跃于香港的上流圈子内，更成为有“香港政商名流团”之誉的公益金董事会董事。业内人士猜测，此次收购TVB，恰好可以让杨国强借道进军香港地产。 “花130亿港元，仅为过路进军香港地产，恐怕不太可能。”香港研究机构Q&A的并购研究专家Martin.lee表示，也许杨国强对这块土地也有兴趣，但不可能是促使他收购邵氏的主因。根据最新的消息，杨国强开始四处寻找经营者，前亚视大股东封小平及前阳光卫视及《成报》老板吴征均可能加盟。这都显示，杨国强有意在传媒行业大干一场。 回马枪？ “要成功收购TVB，就是必须天时、地利、人和，其中人和尤其重要，因为收购电视台，在政治上必须是有关方面信得过的人，才能成功。”两年前曾有意收购TVB的香港商人周亦卿在一个公开场合表示。 电视台除了是一门生意外，在社会、政治层面都有着很重要的影响。TVB作为香港传媒的老大，除在本地电视媒体市场享有领导地位外，在内地的广东地区以及欧美华语圈也有相当的占有率，粤语地区的观众对其有很深的认同感。 “杨国强入主TVB后，其品牌以及他本人在观众、甚至在中央管理层的地位都会完全不同。”Martin.lee表示。而内地房地产行业对政府以及政策的依赖又是如此严重，反过来这对杨国强经营发展自己的主业绝对“百利而无一害”。在他看来，只要杨国强成功在香港传媒行业站稳脚跟，绝对可以在内地房地产市场使出漂亮的“回马枪”。 另一方面，TVB也是一个生金蛋的鸡。2007年翡翠台收视份额平均高达84%；明珠台则为79%。研究数据显示，亚太区传媒娱乐行业的平均资本回报率约低于60%，而TVB高于80%，这表明TVB已经是相当成熟的传媒企业。 唯一可能为人所质疑的，是其在成长率、多元化两个指标上远远落后于同业。有香港分析师认为，由于TVB没有开通针对内地市场的普通话频道，在香港市场逐渐饱和的情况下，光靠开拓海外华人市场，增长空间有限。想要完全打开内地市场比较困难，因此，长期的盈利预期不够理想。 但普华永道在其报告《环球娱乐及媒体展望：2008~2012》中却有不同观点，其预计，未来5年，亚太区仍是娱乐及媒体业增长最快的地区之一。互联网广告、收费电视等预计将出现双位数增长。亚太区总体娱乐及媒体市场平均复合增长率将为8.8%，为区域增长率第二位，将由2007年的3330亿美元增至2012年的5008亿美元。随着TVB获得数字广播的牌照，只要经营得当，其成长率低的局面有望改变。！ |
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