楼市持续低迷 地产项目公司股权在产交所密集出售
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来源：PE88 时间：2008-10-16 |
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楼市的持续低迷，让上海联合产权交易所（下称“上海联交所”）再度迎来地产项目公司股权出让高峰。 联想集团旗下包括深圳、北京及天津的3个地产项目公司股权上周挂牌出让，涉及金额超6000万元。联想集团旗下房地产开发公司北京融科置地控股有限公司执行总裁郑志刚昨天告诉《第一财经日报》，此次3个地产项目公司股权的集中出让，实际上是集团旗下房地产业务整体上市前的资产重组。这些挂牌的股权最终都会由公司正在申请更名的上市平台“买回来”。据了解，这一上市平台仍将沿用“融科置地”的称呼，但不会是北京融科置地控股有限公司。 据本报记者了解，此次联想出让的具体项目是：联想控股有限公司将深圳融科置地投资有限公司90%股权，以近4400万元出让；北京旺都置业有限公司（下称“北京旺都”）1.5%的股权，以约415万元出让；联想集团旗下房地产开发公司北京融科置地控股有限公司将天津利合房地产开发有限公司（下称“天津利合”）90%的股权，以约1266万元出让，天津利合目前在天津正在开发一个名为金月湾的住宅项目，今年9月第一期开盘。 事实上，在上述3家公司的股权出让挂牌公告中，对受让方的要求也非常严格，同时表示“在同等条件下，中科院系统内所属企业优先受让”。郑志刚表示，在这些公司的股权转让结束后，“融科置地”就将结束上市前的境内资产重组，公司目前计划的上市时间是2010年。 无独有偶，正在筹备整体上市的中国建筑集团旗下中国建筑第八工程局（下称“中建八局”），日前也将公司在上海投资的2个地产项目公司股权挂牌出让。与联想集团有所不同的是，中建八局并没有将这些项目公司股权留下的意思，而是将其悉数抛售。 中建八局及旗下中建八局基础设施建设有限公司分别持有裕年发展置业（上海）有限公司（下称“裕年置业”）10%和20%股权，分别以4347万元和8694万元的价格挂牌出让。中建八局基础设施建设有限公司还同时出让2005年刚从恒基（中国）手中收购而得的上海兴辉置业有限公司5%股权，挂牌价5327万元。这一价格较项目当时的收购总价5.23亿元的5%已上涨一倍以上。 上述2家公司股权出让的受托机构上海飞宇产权经纪有限公司联系人时毅表示，中建八局出让这些公司股权，是因为中国建筑总公司上市前希望剥离这部分资产，这些公司的其他股东已决定受让这部分股权。 在更早时候，上海中闻事业发展有限公司（下称“上海中闻”）将旗下5家公司的股权全部在上海联交所挂牌出让，除上海亚闻投资有限公司不是房地产公司外，其余4家公司均为房地产开发公司，其中上海东闻房地产开发有限公司还是上海浦东陆家嘴区域滨江名盘财富海景的项目公司。 此次上海中闻抛售的5家公司股权，挂牌总价超过1.2亿元。这些股权挂牌出让的受托机构上海元一产权经纪有限公司联系人周先生表示，这些项目公司的股权出让实际上都是清算型的，“国有资产办个手续就退出了”。 据周先生透露，上海中闻在这些公司的投资，大多数都约定了固定的回报。虽然有些公司目前是资不抵债的状况，但上海中闻实际已经获得固定回报，此次股权出让只是为了更好地退出这些公司。“上海中闻已经和这些公司的老股东约好由他们受让出让的股权，上海中闻借此收回投资成本。” |
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